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南海網(wǎng)4月10日消息（記者 孫春麗）買房容易入住難？近日，海口市民張先生求助“問政海南”，稱他與其他3位股東在鴻泰大廈購置3000多平方米房產(chǎn)后，本打算經(jīng)營酒店，卻被告知，需繳納每平方米500-700元的續(xù)建費(fèi)，才能開通水電，否則無法正常入住經(jīng)營，這讓他們陷入了尷尬困局。社區(qū)對此回應(yīng)，該大廈是因爛尾樓盤活，大業(yè)主要求收取續(xù)建費(fèi)以彌補(bǔ)前期投入。

裝修完難通水電 續(xù)建費(fèi)成“攔路虎”

2006年，市民張先生與3位股東，通過法院拍賣成功購得鴻泰大廈約3200平方米的樓層。其中，一樓400平方米，因長期無法正常使用已無奈轉(zhuǎn)賣；二樓近1500平方米，三樓1300多平方米。“我們于2010年著手裝修，投入大量資金和心血，自行完成墻紙鋪設(shè)、燈具安裝、洗手間設(shè)施配備等基礎(chǔ)裝修工作，甚至連二樓和三樓的消防水電系統(tǒng)都是自主搭建，與物業(yè)管理公司及大業(yè)主牽頭公司毫無關(guān)聯(lián)。2012年，裝修工程圓滿竣工。”張先生說，本以為即將開啟商業(yè)新篇章的他們，卻遭遇了意想不到的困境。

張先生說，裝修完成后，鴻泰大廈物業(yè)管理公司突然提出，要想開通水電，業(yè)主需每平方米繳納500-700元的續(xù)建費(fèi)，并且還要同時繳納物業(yè)費(fèi)。令人費(fèi)解的是，物業(yè)管理公司無法提供任何關(guān)于這筆續(xù)建費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)和相關(guān)證明。這一要求對于張先生他們猶如一道難以跨越的鴻溝，導(dǎo)致這兩層商業(yè)樓層長期無法投入使用。

張先生在介紹。記者 孫春麗 攝

“作為商業(yè)樓，無法經(jīng)營就意味著沒有收入，我們不僅每年承受著高達(dá)數(shù)百萬元的經(jīng)濟(jì)損失，當(dāng)初為購置房產(chǎn)和裝修背負(fù)的債務(wù)也難以償還，經(jīng)濟(jì)壓力如山般沉重。此前，業(yè)主們就續(xù)建費(fèi)問題與物業(yè)管理公司對簿公堂，法院最終并未支持物業(yè)的訴求，但水電難題依舊懸而未決，業(yè)主們的合法權(quán)益持續(xù)受損。”張先生說。

4月9日，記者前往鴻泰大廈一探究竟。在張先生的引領(lǐng)下，走進(jìn)了他們購置的2、3層樓層。這里燈具、空調(diào)就位，洗手間設(shè)施已配備，然而，由于尚未通電，僅能依靠窗戶透進(jìn)來的微弱光線勉強(qiáng)視物。

樓層現(xiàn)場。記者 孫春麗 攝

社區(qū)回應(yīng)：大業(yè)主墊資盤活爛尾樓，提出補(bǔ)交續(xù)建費(fèi)

記者在鴻泰大廈物業(yè)在樓道張貼的通知中看到：鴻泰大廈建筑物17層，建筑面積約27000平方米，建設(shè)時間1992年，商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)，至今已過32年之久，大廈在2012年的時候享受政府半拉子工程處置政策，在此過程中，本大廈存在六無兩欠工程，無電、無水、無消防、無通道、無電梯、無裝修、欠供電局電費(fèi)1000多萬元，欠水務(wù)局?jǐn)?shù)百萬元。在2012年由市房管局指導(dǎo)，街道辦發(fā)起業(yè)主委員大會，由大業(yè)主墊資完善本大廈的配套設(shè)施設(shè)備，大業(yè)主墊付了幾千萬元完善后才能正常使用，現(xiàn)本大廈業(yè)主出現(xiàn)房屋買賣，或法拍樓層，必須對本大廈做充分了解，不能只看法拍的公示價格，還要了解存在的隱性債務(wù)及配套費(fèi)等，或者房租期內(nèi)情，以免產(chǎn)生誤會，不要將房產(chǎn)買下之后，因隱性債務(wù)及配套費(fèi)，租賃期問題發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，使買賣的房屋無法使用。在之前有幾位法拍樓層因隱性債務(wù)發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，直到如今未處理完此事。

物業(yè)貼的通知。記者 孫春麗 攝

隨后，記者向該大廈物業(yè)公司了解情況，海口信樂物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生表示，系大業(yè)主要求交的續(xù)建費(fèi)，至于張先生房子通水電問題，建議他們協(xié)商解決。“續(xù)建費(fèi)不是我們物業(yè)公司要求交的，對于2、3層樓沒有通水電，我們也很無奈，因為水電設(shè)施根本就沒有安置好。”王先生說道。

海口市龍華區(qū)海府街道白坡里社區(qū)書記梁麗介紹，鴻泰大廈在20世紀(jì)90年代開發(fā)商中途撤離后，便一直無人管理。2013年，大業(yè)主通過拍賣成功入駐，一舉拿下11層樓。入駐后，大業(yè)主自掏腰包搭建消防系統(tǒng)、全面鋪設(shè)水電線路、建造全新化糞池，為大廈的盤活奠定了基礎(chǔ)。

“所謂的續(xù)建費(fèi)就是大業(yè)主在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的巨額投入，其提出后續(xù)其他方使用大廈相關(guān)設(shè)施需支付一定費(fèi)用。而具體金額則是依據(jù)大業(yè)主當(dāng)時的投入費(fèi)用來確定的。”梁麗說。

截至目前，社區(qū)和物業(yè)都無法聯(lián)系上大業(yè)主，而張先生究竟該交多少續(xù)建費(fèi)，以及房子水電問題如何解決，成為亟待解決的難題。本網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注事件的后續(xù)發(fā)展。

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