新海南客戶端、南海網、南國都市報3月22日消息(記者 陳棟 陳悄)海口紫園小區地下停車位漲至650元/月一事經新海南客戶端、南海網和南國都市報報道后，引發市民關注。記者又接到一些小區的投訴，海口金域灣畔小區、海秀天成小區車位月租價格上漲到430元/月，大部分業主對于這種單方面漲價表示難以接受，質疑其漲價的依據。依舊是同樣的服務，為何租金卻翻了一倍多，面對記者的詢問，海口金域灣畔小區開發商相關負責人直言“房價漲得更高，現在財務成本很高，后悔漲得晚了”。
椰視頻 | 海口海秀天成小區加收停車位租金遭投訴 物業：是由開發商定價
業主反映小區加收停車費
李先生告訴記者，他居住在龍華區友誼路的海秀天成小區，小區建有一個露天停車場和地下兩層停車場。他們在跟物業簽訂的購房合同附件中寫明，地下車庫每個車位每月250元，但自去年年底開始，小區突然加收地下停車位的租金，從原來的250元漲到430元。物業在小區內進行收費公示期間，多數業主覺得收費偏高于市場價格且不合理并提出異議，但和小區管理方多次溝通仍未達成有關協議。
“白天還好，一到晚上整個小區的消防通道全被車給占用了。”李先生介紹，自從小區加收車位租金后，多數業主拒絕租用車位，導致了小區車輛在露天停車場亂停亂放、秩序混亂，給小區造成非常大的安全隱患。李先生稱，街道辦和住建部門曾針對這個問題到小區進行協調，但問題沒有解決。
海口金域灣畔小區業主姚先生也遭遇了同樣的漲價風波。據了解，今年1月5日，小區開發商吉欣實業公司突然通知稱，根據市場情況，從2月1日起，將地下車庫租賃車位的月租金由原來210元，提高到380元，再加50元物業管理費，合計430元。“這個價格比之前翻了一倍多，物業管理公司福祥物業稱，如果在1月底前不與開發商重新簽訂漲價合同，將拒絕有關車輛進入地下車庫。”姚先生說，小區的業主很氣憤，一些鄰居通過12345熱線進行投訴。
海口金域灣畔小區地下停車庫。
因為對車位租賃價格不滿，不少業主拒絕簽訂新的車位租賃合同。2月11日，小區門衛拒絕未重新簽協議業主車輛進入，其后海口市市場監督管理局秀英分局執法大隊到現場調查，責令物業公司限期改正，才給居民正常進入。據了解，該小區的地下停車場一共有產權車位261個，其中已銷售166個，而租賃出去的車位有59個，這些車位從2018年底以來，一直以每月210元的價格，由物業方租給業主使用。
海秀天成物業不認賬稱費用“一直不變”
那么，針對業主反映的情況是否屬實呢？記者來到了海秀天成物業服務中心了解情況，在表明了來意后，一名自稱是物業經理的男子稱，他們小區停車費一直都是430元，沒有過加收。那為何業主反映之前是250元？業主提到曾在小區內進行公示，如無加收，公示的內容是什么？面對記者這些問題，這位自稱經理的男子支支吾吾答不上來，又改口稱他是最近才到這里上班。
一名坐在辦公桌前的女士接過話題回答稱，小區共設有人防車位和產權車位兩種車位，人防車位的費用是210元，產權車位是380元加管理費50元共430元。當記者表示業主反映稱之前停車位租金是250元時，這名物業工作人員篤定地告訴記者“我們一直沒變過。”
據海口福祥物業管理有限公司金域灣畔管理處負責人趙先生介紹，產權車位都是產權人自己根據市場價格來確定，租金上漲是開發商制定的，他們只是執行。
小區業主不同意，開發商單方面漲價
業主李先生反映的情況和海秀天成的物業工作人員的說法有出入，那么真實情況到底是怎么樣呢？記者在海秀天成內隨機走訪了開車的業主。“以前停地下是兩百多一個月，現在是四百多，停地上露天15元一晚，我現在都停地上。”一位陳姓業主告訴記者，他是2021年3月份開始住進海秀天成小區，那時候停車位租金是250元，但自從去年底開始就漲價了。那有沒有跟物業和相關部門反映過？陳先生稱，多數業主不同意這個做法，后面住建部門和街道辦來協調，表示給三個月的時間作為緩沖期，但物業仍執行新的收費標準。
另外一位業主王先生告訴記者，小區內的停車位租金確實存在加價的情況，曾經一直250元當做收費標準，并向記者展示了當時的繳費記錄。當記者問及為什么不租用更優惠的人防車位時，王先生說小區內已建成的人防車位才二十幾個，對于四百多戶的小區只能是杯水車薪。“那個人防車位很小很窄，稍大一點的車根本就停不進去”王先生介紹，更多的車主只能選擇租用產權車位，而現在這個產權車位的加價，讓部分小區的車輛處于“裸奔”狀態。
租金上漲到430元/月依據是什么？是否征求了小區業主的意見呢？金域灣畔小區開發商海口吉欣實業有限公司相關負責人張先生稱，之前定210元是照顧業主，現在漲價是成本核算的結果，“后悔漲得晚了”。至于漲價之前是否跟業主溝通過，張先生稱漲價業主肯定不愿意，但收回的租金遠遠不夠投入的成本。
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